Жилищные облигации дают их владельцам дополнительные гарантии

Жилищные облигации дают их владельцам дополнительные гарантии при неисполнении обязательств застройщиком. Об этом сообщила заместитель начальника отдела регулирования рынка ценных бумаг Департамента по ценным бумагам Министерства финансов Беларуси Евгения Дроздова.

"В отличие от долевого строительства, где к застройщику предъявляются только требования об отсутствии у него задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в бюджет, жилищные облигации предоставляют их владельцам дополнительные гарантии в случае неисполнения эмитентом (застройщиком) обязательств по строительству жилого помещения", - отметила Евгения Дроздова.

В частности, исполнение обязательств по таким облигациям обеспечивается залогом, поручительством, банковской гарантией или договором страхования ответственности. За счет этого обеспечения будут осуществляться расчеты с владельцами жилищных облигаций в случае неплатежеспособности застройщика. "При этом владелец жилищных облигаций вправе потребовать от эмитента полного возмещения причиненных убытков, а также возврата денег, фактически внесенных для приобретения этих облигаций", - подчеркнула эксперт.

Минимизировать риск неисполнения эмитентом облигаций своих обязательств перед их владельцами позволяет проводимый Минфином постоянный мониторинг их финансового состояния и кредитоспособности. Причем ежеквартальные отчеты эмитентов жилищных облигаций размещаются в открытом доступе на сайте Министерства финансов.

Еще одним преимуществом является возможность свободной продажи облигаций их владельцем. А при их погашении владелец имеет право получить "либо номинальную стоимость облигаций в белорусских рублях или иностранной валюте с учетом требований валютного законодательства (независимо от суммы фактически внесенных для приобретения облигаций денежных средств), либо жилое помещение, соответствующее общему количеству квадратных метров, права на которые удостоверены имеющимися у него облигациями", добавила Евгения Дроздова.

Таким образом, подчеркнула она, жилищные облигации являются более гибким инструментом финансирования жилищного строительства, предоставляющим их владельцам дополнительные гарантии, различные варианты погашения, возможность быстрого выхода из жилищного строительства.

Жилищная облигация - это именная ценная бумага, удостоверяющая внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения. Жилищная облигация имеет номинальную стоимость в белорусских рублях или иностранной валюте и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади жилого помещения.
БЕЛТА